車を買う時は月極駐車場の用意も

新車でも中古車でも車を持とうと思うと、必ず必要になるのが車を駐車するスペース、車庫証明が必ず必要になってきます。車を止める場所がなければ、車を買う資格がないということです。

自宅が一軒家などで駐車スペースがあればいいのですが、なかなかそんな好条件の家があるわけでもなく、
月極駐車場を借りて車を置く人が多いのではないでしょうか。月極駐車場は、マンションやアパートを借りる時に一緒に契約できるものと、個人で駐車場を契約するものとの二通りがあります。

契約するには賃貸を借りる時と同じく、不動産屋を通して契約することになります。マンションやアパートを借りる時に一緒に借りることができる月極駐車場は、契約先が違う場合があるので注意が必要です。賃貸とは別の駐車場も考えるならば、契約書に目を通し、何かあった時の連絡先や契約先を確認しておきましょう。

駐車違反のトラブルや、車両に関する問題などが起こった時に、苦情や相談などができるようにしておくことが重要です。

駐車場の広さはどのくらい必要?

駐車場の広さってどのくらい必要なんでしょう?
基本は1台につき約23m2(7坪)だそうです。

1台分の広さって法律で決まってたんですね。
この広さは知りませんでした。中には知ってる人もいるんでしょうね。
1台分の広さを知っていれば、地主さんなどは7坪×停められる台数で月極駐車場にしてサイドビジネスもできるんではないんでしょうか?

立体駐車場も同じで土地がそんなに広くなくても立体にすればかなりの数の車が停められます。
この中で時間貸し駐車場と月極駐車場の割合を決めて経営する感じですね。

また、私は知らなかったんですが、駐車場を作る時に絶対作ってはいけない場所があるんですね。
交差点やバス停、踏み切り、横断歩道などの付近は駐車場の広さを確保してても国からの許可がおりないそうです。

ただ、先ほどあげた場所よりも距離をあけていれば設置は可能なんだそうです。
その距離はだいたい5メートルから10メートルくらいなんだそうです。
確かにバス停の近くでも駐車場までは距離がありますね。

こういうことだったんですね。始めて知ることばかりだったので、駐車場の設置に関したことも書いてみました。
一番の驚きは車1台分の広さが7坪ってことでした。
これを基準にして停める台数を決め、駐車場を設置するんですね。

管理人の仕事って難しいの?

駐車場の管理人の仕事って難しいんでしょうか?
よく駐車場に車を停めたりすると、場所によってなんですが、常駐している人を見かけたりしませんか?
この人達は管理人さんなんでしょうか?それとも雇われている方たちなんでしょうか?

色々疑問が浮かんでくるんですが、管理人の仕事がどういうものなのか気になったのでちょっと調べました。

駐車場の管理人さんの仕事は、月極駐車場の管理はもちろんなんですが、契約や解約などの手続きだったり、
先ほども書いたように場所によって駐車場に常駐している管理人さん、もしくは雇われているかたがいる事もあるみたいです。

また不動産会社が管理している月極駐車場も雇われてる人がいるみたいです。
不動産会社は幾つもの駐車場を管理しているのでそれぞれの担当者が自分の担当の駐車場の状況を把握しておかなければならないそうで、何かあった場合にすぐに対処できるようにだそうです。

担当している駐車場ってどのくらいあるんですかね。
管理人の仕事については疑問だらけになってしまいましたね。
これで分ったことは管理人の仕事って難しくもあり、簡単でもあり、両方を備えた仕事だということです。

月極駐車場を探すためのノウハウ

月極駐車場を探すときってどう動きますか?
自宅の近くに借りたいと思っていても、「すでに契約者が決まってた」なんていうことはないですか?
私が聞いたのは「月極駐車場を探すためのノウハウ」があるらしいです。

かなり詳しく聞いたわけではないんですが、一言で言うなら「とても簡単」と言ってたようなき気がします。
駐車場を決めるときは「妥協」という言葉は必ず必要だそうで、自分の希望を管理会社に伝えても、契約者が希望とする場所はないと聞きます。
どこかで妥協しなきゃいけない場面にあたるそうなんです。

何でもそうなんですが、物事を決める時にはどこかで妥協している事ってないですか?それと同じだそうです。
「自宅からちょっと遠いけど、契約金は安いし、」セキュリティーもしっかりしている」こういう条件だと、「自宅からちょっと遠くても妥協して契約しようかな」という思いになります。

また、不動産会社のホームページや管理人など、連絡をこまめに入れて空いてる状況など色んな情報を集めて駐車場を探すのが「月極駐車場を探すためのノウハウ」だそうです。

安い駐車場には必ず理由がある

車の免許を取得し、車を買うとなると車庫証明が必要になってきますね。
自宅に車を停めるスペースがなかったりすると自分の本意ではなくとも、空いている月極駐車場を見つけないといけないんです。

さて、月極駐車場ってかなりの数をみかけるんですが、車が満車になってるところって皆さんは見たことありますか?
あまり見かけない光景ですよね。

それでも契約金は安かったりするんです。
安い駐車場には必ず理由があるんですよ。
何故だと思います?それは、「駐車場までの距離が長い」というんですね。
確かに自宅、会社から遠いと暗い夜道は危ないですよね。

他にも、「駐車場の照明が薄暗くて怖い」駐車場が薄暗いと盗難や窃盗にあう可能性も考えられます。
「管理が行き届いてない」駐車場の敷地内に草が生えた状態だったり、機械の故障の放置、などの理由もあります。

利用したいのにこういう状況だったら借り手がいないのは明白なんです。
この状態でも借りてはいるかもしれませんが、車庫証明のためだけに借りるのか知れません。

「安い駐車場には必ず理由がある」というのはデメリットが目に見えている駐車場のことなんですね。

駐車場の解約が多くなってきた理由

月極駐車場の解約が多くなってきた理由、皆さんはわかりますか?
最近、必要のない車を手放す方がおおいそうですね。
また、「車は無駄な出費」と考える方が増えてきた事も理由の1つですね。

月極駐車場は月単位または年単位での契約になっているので、解約をしたい場合は最低でも1ヶ月前位に管理人さんに届けなくてはいけないそうです。

今は若い人も免許証は取るんですけど車は親が使用している車か、最近流行のカーシェアをする人が増えたそうなんですね。
そういう理由で月極駐車場の解約が増えてきてるんですね。
車がないのであれば駐車場を借りる必要もないですしね。

ただ、駐車場の管理人さんにとっては解約されることは、かなりの痛手になりますね。
また、管理人さんは契約をしていた人が解約の申し出をしたら、次の契約の募集を始めるそうなんです。
が、ここで注意しておかなければならないことは、1度解約を申しでたらこの解約を取り消すことができないそうです。

ここにきて駐車場の解約が多くなってきた理由がやっとわかりました。

駐車場経営で月極とコインパーキングの収入

駐車場経営で月極とコインパーキングの収入についてなんですが、どちらが安定した収入になるんでしょうか?

「月極駐車場」は車1台につき1ヶ月契約、半年契約、1年契約など契約の種類はあるんですが、契金額がすでに決まっているので、契約した金額以上のお金をもらうことはありません。

「コインパーキング」は車1台の契約ではなく停めている時間での金額になります。
だた、コインパーキングは自治体や会社によって決められている金額が違うので収入の個人差はあるとおもいます。

これだけで見てみると、コインパーキングのほうが収入はいいみたいですね。
ただ、メリット、デメリットがどちらにもあるそうなんです。
「月極駐車場」のメリットは清算機や車輪止めなどの機械を導入しなくていい。

デメリットは車1台の契約になってるので、契約解除されれば、収入は不安定になってくる。
「コインパーキング」のメリットは30分もしくは1時間とかの時間で金額設定されているので利用者が多いと高収入になる。

デメリットは初めに清算機や車輪止めのなど高額の機械購入。
料金の踏み倒しがあげられます。

機械を購入したことで、初めは不安定になるかもしれないそうなんです。
ただ、毎日、何十台、何百台と利用してもらった高額収入につながるんでしょうね。

メリット、デメリットを考えると、駐車場経営で月極とコインパーキングの収入ってコインパーキングの方が経営収入があるんではないでしょうか。

駐車場トラブルと対策

駐車場のトラブルと対策ってどうしますか?
私有地と一般道では対処の仕方が違うし、私有地の方が面倒ですよね。

一般道でのトラブルは警察が必ず間に入るんですが、私有地だと、警察が間に入れないこともあるそうなんです。
よくあるのが、ドアを開けるときに「隣の車に当たった」とか、「ミラーがこすった」とかありますよね?これは話し合いで解決できることもあるんですが、相手の言動によってかわってきます。

警察はもちろん来るんですが、場合によっては警察から、「お互いではなしあってください」っていわれることもあるそうなんですね。
こういう状況になってくると中には泣き寝入りする人もいるんですね。

個人で契約している月極駐車場でのトラブルは、自分のスペースに見知らぬ車が停まっている。
これは良くあるみたいですね。
たとえば、横並びでお店をされていると、別のお店の前に車を停めたりして注意されることもありますね。
この場合はほとんど話しをして解決します。

あと、一番問題なのは、ナンバープレートがついていない車がとまってるときです。
これはすぐに警察に連絡して対処してもらうしかないですね。
駐車場のトラブルの対策は管理人や不動産会社に連絡して注意してもらうのがいいみたいです。

また絶対にしないほうがいいのは、直接相手と2人きりで話さないことだそうです。
ここで余計に話しがこじれる可能性があるからです。
月極駐車場のトラブルと対策は前もって知ってたほうがいいかもしれないですね。

月極駐車場って何て読みますか?

「月極駐車場」って何て読みますか?
この漢字は「つきぎめ ちゅうしゃじょう」と読むんですが、私は小学生頃、この「月極駐車場」っていう漢字を「げっきょく ちゅうしゃじょう」って呼んでたんです。
今となってはかなり恥ずかしい間違いをしてたんですよね。

ここで思ったことがあるんですが、何故「月決め」じゃなく「月極」なんでしょうか?
「月決め」でもいいと思うんですが。
「極」という漢字には約束をするという意味があり、「決」という漢字には決定する意味があるそうなんです。

この2つの漢字の意味があってつけられた漢字だったんですね。
「月極」の意味は「1ヶ月単位で駐車場をお貸しします」ってことになるそうです。
今になって「月極駐車場」って言葉の意味が調べて始めて分りました。

どれだけ勉強不足だったんでしょう。自分でもかなりショックを受けてます。
あと、子供はいろんな漢字の意味を知ろうとするから、これからは聞かれたときに答えられるようになったので自信をもって教えることができます。

月極駐車場の登録の仕方

自宅の近くに駐車場を借りたい場合、どんな風に月極駐車場の登録をしてます?
その駐車場に看板がたってますよね?

その看板に書いてある不動産会社に行き、「○○の近くの月極駐車場を借りたいんですが、空いてますか?」と聞いて空いていれば、その会社でそろえる書類を教えてくれます。
マンションやアパートなどは管理会社に電話をし、そろえる書類が何かを口頭もしくは書面で教えてくれるそうです。

契約内容は不動産会社によってちがうんですが、大体は半年契約、1年契約が多いみたいです。
契約が開始される時期は全ての書類を提出し記入ミスなどがないことを確認し、受理されたときから始まるそうです。

不動産会社によってはかなり細かくチェックされる会社もあるそうです。
初めて契約するひとは、かなり心配になったりしますが、分らないことは不動産会社の人が月極駐車場の登録の仕方を1から10まで教えてくれるので何も心配はしなくても大丈夫そうです。

月極駐車場の登録の仕方って大変なんですね。

Copyright © All Rights Reserved · Green Hope Theme by Sivan & schiy · Proudly powered by WordPress